Como fazer rescisão de contrato - Locação

A partir da versão 6.13.37.2, o processo de rescisão de contrato de locação no Immobile ficou ainda mais automatizado, ágil e seguro. Agora o sistema conta com o cálculo automático de Pro Rata e Multa por Desocupação Antecipada, com integração direta para o envio dos valores à tela de cobrança.

O que é e para que serve o Pro Rata e a Multa na Rescisão?

A cobrança pro rata na rescisão contratual garante que o aluguel (ou encargos) seja cobrado proporcionalmente aos dias exatos em que o imóvel esteve ocupado no mês de encerramento do contrato.

Como funciona no Immobile Locação

Cálculo Automático de Pro Rata: Ao preencher a data de rescisão, o sistema calcula automaticamente o valor proporcional do aluguel referente aos dias ocupados no mês.

Valor Pro Rata = ( Valor Mensal do Aluguel ÷ Dias do Mês ) × Dias Ocupados

Multa Proporcional Instantânea: Caso precise cobrar a multa por desocupação antecipada, o Immobile calcula automaticamente o valor proporcional com base no tempo que faltava para o término do contrato.

Integração com Cobrança: Ao marcar para gerar a cobrança, os valores são direcionados para o módulo de Cobrança sem necessidade de digitação manual, reduzindo erros.

Passo a passo para realizar a rescisão no sistema

1. Clique na aba Unidade → Cadastros → Contrato → Contratos.

2. Selecione o contrato que deseja rescindir e dê um duplo clique sobre ele.

3. Na aba Rescisão, preencha:

   • Rescisão contrato: Informe a data de encerramento.

   • Motivo: Selecione o motivo do encerramento.

   • Vistoria saída e Devolução das chaves (opcional)

4. No bloco Multa por Desocupação Antecipada (Art. 4º Lei do Inquilinato):

   • Marque a opção Aplicar multa por desocupação antecipada (se aplicável).

   • Verifique a quantidade de meses padrão da multa (ex: 3 meses).

   • Se o inquilino foi transferido de trabalho pelo empregador, marque Isenção por transferência de trabalho.

5. Confira o quadro Cálculo Automático da Rescisão:

   • O sistema exibe o detalhamento: Meses restantes, Multa total, Fórmula aplicada, Multa proporcional e Pró-rata do último mês, apresentando o Total da Rescisão.

6. Gerar Cobrança:

   • Marque Gerar Cobrança da Rescisão para que a composição dos valores seja enviada diretamente para a tela de cobrança.

   • Clique no botão Gravar. A partir daí, o sistema exibirá as seguintes confirmações:.
     
     1ª Confirmação (Aviso de lançamentos em aberto):
     O sistema informará que os lançamentos de cobrança no status "Aberto" serão apagados automaticamente. Clique em Sim para apagar os lançamentos e prosseguir com a rescisão, ou em Não caso queira mantê-los.
     
     2ª Confirmação (Impressão/Edição da Cobrança):
     O sistema notificará que o movimento de cobrança foi gerado com sucesso e perguntará: "Deseja imprimir a cobrança agora?".

     • Se clicar em Sim, você será redirecionado para a tela de Cobrança, onde poderá fazer edições ou realizar a impressão.

3ª Confirmação (Bloqueio da Unidade):
Ao fechar a tela de cobrança, o sistema perguntará se deseja bloquear a emissão de novas cobranças para a unidade relacionada.

Responda de acordo com a sua preferência (Sim ou Não).

Pronto! Após essa confirmação, o contrato será rescindido com sucesso no sistema.

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