Com os avanços da Reforma Tributária, novas regras e cadastros foram estabelecidos para garantir mais integração e transparência fiscal no setor imobiliário. Uma das principais mudanças é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro)
Por que preencher o CIB no sistema?
A identificação correta do CIB no seu sistema é indispensável para a apuração de tributos e para a emissão das Notas Fiscais de Serviço Eletrônicas (NFS-e) nas operações de locação e intermediação imobiliária.
O que é o CIB?
O CIB funciona como o "CPF do imóvel". Ele atribui um código de identificação digital único a cada imóvel (urbano ou rural) no país. Na prática, ele formará a tríade cadastral do país junto com o CPF (Pessoa Física) e o CNPJ (Pessoa Jurídica).
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Formato do código: É composto por 8 caracteres alfanuméricos (letras e números), sendo 7 caracteres base mais 1 dígito verificador separado por hífen.
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Exemplo:
AAAAAAA-D
Imagem meramente ilustrativa (criada com IA).
Onde consultar ou obter número de Cadastro CIB?
Abaixo estão as 3 principais formas de localizar os dados do CIB:
1. 🏢 No carnê ou consulta do IPTU (Imóveis Urbanos)
As prefeituras do país estão integrando a Inscrição Municipal do imóvel ao banco de dados nacional.
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Onde olhar: No carnê do IPTU ou no portal da Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. Em municípios já integrados, o CIB consta diretamente na consulta da Inscrição Imobiliária / Código do Imóvel.
2. 🌐 No Portal e-CIB / SINTER (Receita Federal)
A Receita Federal disponibiliza a consulta pública e autenticada do cadastro:
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Como consultar: Acesse o Portal do SINTER/e-CIB (via login https://www.gov.br/pt-br,https://cadastroimobiliario.economia.gov.br/#/login ). Lá é possível consultar por endereço/dados do proprietário ou emitir o Extrato da Consulta do Cadastro Imobiliário Brasileiro.
3. 🌾 No CAFIR / CNIR (Imóveis Rurais)
Para propriedades rurais, o CIB substituiu o antigo NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal).
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Onde olhar: O número do CIB consta na declaração do ITR (Imposto Territorial Rural) ou no comprovante de inscrição do CAFIR / CNIR, acessível no site da Receita Federal.
https://cnir.serpro.gov.br/#/login
❓ E se o meu imóvel ainda não tiver CIB?
Como o processo de integração entre as prefeituras e a Receita Federal (SINTER) ainda está em fase de transição e implantação em diversos municípios, é comum que alguns imóveis ainda não possuam o CIB gerado.
Se este for o seu caso, siga as orientações:
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Verifique com a Prefeitura: Consulte a prefeitura do município do imóvel para saber o status da migração da Inscrição Imobiliária para o CIB.
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Acompanhe o SINTER: A Receita Federal e os municípios atualizam a base periodicamente.
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Mantenha os cadastros atualizados: Assim que o código for gerado pelo órgão responsável, faça a inserção no Immobile para manter seu sistema em conformidade.
🛠️ Onde cadastrar o CIB no Immobile Locação?
Para manter seus imóveis em conformidade e emitir as notas fiscais corretamente, configure o CIB do imóvel diretamente no cadastro do sistema:
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Acesse a aba Unidades → Cadastros → Unidade → Unidades.
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Dê um duplo clique sobre a unidade desejada e, ao abrir a tela de edição, acesse a aba Encargos.
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Localize a seção Tributo Unificado (Reforma Tributária).
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No campo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), informe o código identificador
🎓 Quer entender mais a fundo? Assista à aula oficial da Receita Federal!
O Conselho Federal de Contabilidade (CFC) e a Receita Federal realizaram uma capacitação sobre o tema.
Recomendamos que sua equipe assista à apresentação dos auditores fiscais para entender em detalhes a estrutura do CIB, o Sistema Sinter e os impactos no setor imobiliário:
(O vídeo abaixo inicia em 01:25:00, momento em que começa a explicação técnica sobre o CIB e os cadastros).
📌 Temas abordados ao longo de todo o treinamento:
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Introdução teórica e normas cadastrais
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A tríade cadastral: CNPJ, CPF e CIB
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Situações cadastrais e CNPJ alfanumérico
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Abertura de empresas e o Módulo de Administração Tributária (MAT)
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Contribuintes facultativos do CBS/IBS e Nanoempreendedor
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Cadastro simplificado de fornecedores do exterior
Download do material apresentado no vídeo: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/acesso-a-informacao/acoes-e-programas/programas-e-atividades/reforma-tributaria-do-consumo/curso/material-de-apoio
Nosso compromisso: A equipe do Immobile acompanha continuamente todas as definições da Reforma Tributária para garantir que o seu sistema esteja sempre atualizado e em dia com as exigências fiscais!